هر خریداری در انتاریو هنگام بستن معامله، مالیات انتقال زمین استانی (Land Transfer Tax) را می‌پردازد. اگر خانه در شهر تورنتو باشد، که شامل نورث‌یورک، اسکاربرو و اتوبیکوک هم می‌شود، مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو را هم می‌پردازید. خریداران در محله‌های منطقه‌ی یورک مثل وان، ریچموند هیل و تورنهیل فقط مالیات استانی را می‌پردازند.
برای یک خانه‌ی ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلاری، این تفاوت حدود ۱۶,۴۷۵ دلار است. این یکی از مهم‌ترین عددهایی است که هنگام مقایسه‌ی خانه‌های دو طرف خیابان استیلز باید بدانید.
مالیات انتقال زمین خود را برآورد کنید
برای خانه‌ای با یک یا دو واحد مسکونی تک‌خانواری، بر اساس نرخ‌های انتاریو و نرخ‌های شهر تورنتو که از ۱ آوریل ۲۰۲۶ اعمال می‌شوند. این یک برآورد است، نه مشاوره‌ی حقوقی یا مالیاتی؛ مبلغ نهایی را وکیل املاک شما تأیید می‌کند.
این دو مالیات چطور محاسبه می‌شوند
هر دو مالیات پله‌ای محاسبه می‌شوند؛ یعنی هر بخش از قیمت با نرخ خودش مشمول مالیات است. تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار، نرخ‌های انتاریو و تورنتو یکسان است؛ به همین دلیل خرید در تورنتو تقریباً مالیات را دو برابر می‌کند. بالای ۳,۰۰۰,۰۰۰ دلار، نرخ‌های تورنتو تندتر بالا می‌روند.
| بخشی از قیمت | انتاریو | تورنتو (از ۱ آوریل ۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| تا 55,000 دلار | 0.5% | 0.5% |
| 55,000 تا 250,000 دلار | 1.0% | 1.0% |
| 250,000 تا 400,000 دلار | 1.5% | 1.5% |
| 400,000 تا 2,000,000 دلار | 2.0% | 2.0% |
| 2,000,000 تا 3,000,000 دلار | 2.5% | 2.5% |
| 3,000,000 تا 4,000,000 دلار | 2.5% | 4.40% |
| 4,000,000 تا 5,000,000 دلار | 2.5% | 5.45% |
| 5,000,000 تا 10,000,000 دلار | 2.5% | 6.50% |
| 10,000,000 تا 20,000,000 دلار | 2.5% | 7.55% |
| بیش از 20,000,000 دلار | 2.5% | 8.60% |
بازپرداخت خریداران خانه‌ی اول
انتاریو تا ۴,۰۰۰ دلار از مالیات استانی را به خریداران خانه‌ی اولِ واجد شرایط بازمی‌گرداند. شهر تورنتو هم بازپرداخت جداگانه‌ای تا ۴,۴۷۵ دلار برای مالیات شهرداری دارد. هر دو شرایط خاص خود را دارند؛ پیش از اینکه روی آن حساب کنید، شرایطتان را با وکیلتان بررسی کنید.
این موضوع هنگام انتخاب محل خرید چه معنایی دارد
اگر مثلاً بین کاندویی نزدیک ایستگاه Finch و کاندویی نزدیک Vaughan Metropolitan Centre مردد هستید، مالیات انتقال زمین بخشی از قیمت واقعی است. من آن را در هر مقایسه‌ای که برای مشتریانم آماده می‌کنم، همراه با هزینه‌ی وکیل، تسویه‌ها و هزینه‌ی اسباب‌کشی، منظور می‌کنم.
منابع، بررسی‌شده در ۱ اکتبر ۲۰۲۶: City of Toronto, MLTT rates and fees؛ City of Toronto, MLTT rebates؛ Ontario, calculating land transfer tax؛ Ontario, refunds for first-time homebuyers.