خرید خانه در تورنتو و منطقه‌ی بزرگ تورنتو (GTA)
چه اولین کاندوی شما باشد و چه خانه‌ی بعدی خانواده، روند یکی است: بدانید چقدر توان خرید دارید، بازار را بشناسید و اجازه ندهید فشار به جای شما تصمیم بگیرد.
آمادگی
جستجو
پیشنهاد
تحویل
- آمادگی · 01
شناخت اهداف شما
درباره‌ی آنچه نیاز دارید، کجا و چرا صحبت می‌کنیم: فضا، رفت‌وآمد، مدرسه، و اینکه چند سال قصد دارید در آن خانه بمانید.
چه چیزی باعث می‌شود پنج سال بعد از این خرید پشیمان شوید؟
- آمادگی · 02
بودجه و تأمین مالی
یک هزینه‌ی ماهانه‌ی راحت را محاسبه می‌کنیم، با احتساب مالیات، شارژ ساختمان و هزینه‌های بستن معامله. پیشنهاد می‌کنم زود با یک متخصص وام مسکن صحبت کنید تا بودجه‌تان بر پایه‌ی یک پیش‌تأیید واقعی باشد.
نرخ پیش‌تأیید وام شما تضمین شده است؟ تا چه مدت؟
- جستجو · 03
بررسی بازار
پیش از بازدید، فروش‌های اخیر در محله‌های مورد نظرتان را می‌بینید: محدوده‌ی قیمت‌ها، سرعت فروش خانه‌ها و معنای آن برای زمان‌بندی شما.
- جستجو · 04
جستجوی ملک
آگهی‌هایی متناسب با معیارهای شما دریافت می‌کنید، از جمله آگهی‌های تازه به محض انتشار. چند خانه‌ی مناسب بهتر از یک فهرست طولانی از «شاید»هاست.
- جستجو · 05
ارزیابی ملک
برای هر گزینه‌ی جدی، فروش‌های مشابه، وضعیت ساختمان، هزینه‌ی احتمالی تعمیرات و در مورد کاندو، Status Certificate و صندوق ذخیره را بررسی می‌کنیم. آنچه می‌بینم را صادقانه می‌گویم، خوب و بد.
هزینه‌ی ماهانه‌ی مالکیت و نگهداری این خانه چقدر خواهد بود؟
- پیشنهاد · 06
استراتژی پیشنهاد خرید
قیمت، ودیعه، شرایط و تاریخ تحویل را متناسب با همین خانه و میزان رقابت تعیین می‌کنیم؛ از جمله اینکه با روز پیشنهادها (Offer Date) یا پیشنهادهای چندگانه چطور برخورد کنیم.
- پیشنهاد · 07
مذاکره
در چارچوب سقفی که با هم توافق کرده‌ایم از طرف شما مذاکره می‌کنم. شرایط و زمان‌بندی می‌توانند به اندازه‌ی قیمت مهم باشند.
- تحویل · 08
هماهنگی تا روز تحویل
با وکیل، وام‌دهنده، بازرس و مشاور طرف مقابل کار می‌کنم تا شرایط، مهلت‌ها و مدارک سر وقت انجام شوند، و بعد از نقل‌مکان هم در ارتباط می‌مانم.
آماده‌ی شروع جستجو هستید؟
بگویید دنبال چه هستید و زمان‌بندی‌تان چیست. یک فهرست اولیه و تصویری از اینکه بودجه‌تان در هر محله چه چیزی می‌خرد برایتان می‌فرستم.